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ご両親から受け継いだ不動産の売却が難しい場合は、空き家としてではなく何らかの資産活用方法を模索するのがおすすめです。島田市で不動産売却・買取・任意売却を手がける北川不動産が、不動産の活用方法について解説します。
不動産の活用方法にはいくつかの種類があります。売却はそのなかでも比較的シンプルなもので、メリットも多いと言えるでしょう。一方、そのほかの活用法についても、市場ニーズに合った施策ができれば大きなメリットが得られます。以下は、売却と資産活用を比較した表です。
メリット | デメリット | |
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売却 |
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資産活用 |
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※表は左右にスクロールして確認することができます。
以下からは、実際の資産活用例をご紹介していきましょう。
不動産の貸出には、定期借地と普通借地の2種類があります。前者は地主の立場を強くする契約で、期間満了時に必ず返還されるのが特徴。未利用土地の有効活用を促す意味で創設されたという経緯があります。
メリット | デメリット |
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※表は左右にスクロールして確認することができます。
定期借地 | 普通借地 | ||
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一般 | 事業用 | ||
期間 | 50年? | 10年?50年 | 30年? |
用途 | 自由 | 事業用 | 自由 |
契約更新 | 不可 | 可(正当な事由がなければ、更新拒絶不可) | |
建物再築に伴う契約期間延長 | 不可 | 可 | |
更新後の契約期間 | − | 更新1回目:17年 更新2回目以降L10年 |
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返還 | 契約期間満了で更地として返還 | 返還されない場合もある |
※表は左右にスクロールして確認することができます。
都市計画の関係上、島田市金谷は工場用地や事業用地の需要が高まっています。とくに、農業用地のような郊外の広い土地であれば、条件次第で有利な借地契約などが結べるかもしれません。
上記でご紹介した活用法はもちろん、さまざまな資産活用アイデアをご提案いたします。それぞれのお客様の事情を考慮したうえで、最適なプランをお作りいたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
手間と時間、費用をかけずに土地を活用できる方法です。活用方法が決まっていない場合に、とりあえず駐車場を設置するといった方も少なくありません。
メリット | デメリット |
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※表は左右にスクロールして確認することができます。
月額駐車場であれば、管理運用のパートナーを探し、土地の整地をするのみで運用を開始できます。ただし、利用者の募集といった手間がかかります。
一方、コインパーキングは管理運用のパートナーを見つけた後、諸条件の調整や開業に向けた土地整備を行う必要があります。ただし、開業をすればすぐに収入が得られる可能性もあります。
土地に自己資金・借入金を使って新築のマンションやアパートを建て、入居者を募る方法です。不動産経営は収益力が高く、空室さえ最低限に抑えられれば、安定した不労所得が期待できます。なお、住居用だけでなく、駅前などの好立地に土地があるのなら、店舗ビルやオフィスビルを建徳するという方法もあります。
メリット | デメリット |
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※表は左右にスクロールして確認することができます。