不動産の売却をお考えの方へ｜
高く売りたい方「仲介売却」

「相続税はお金持ちだけが気にするもの」というイメージをお持ちではありませんか？　確かに、相続税が課税となるには、一定額の遺産が受け継がれる必要があります。そのため、よほどの預金や豪邸でもない限りは他人事、とお考えになる方も少なくありません。

しかし、現行法だと、相続人が3人だった場合、相続財産の合計が4,800万円を超えた時点で相続税の課税対象になってしまいます。

相続税は現金一括での支払いが求められます。納付期限は相続人が被相続人の死亡を知った日から10ヶ月以内。この時点までに相続税の支払い額を現金で用意しなくてはならないと考えれば、そこまで長い猶予とは言えないでしょう。

もしも現金捻出が難しい場合は、早めの売却をご検討ください。先述のとおり、そこまで悠長に待っている余裕はありません。できるだけ早く売却に取りかかり、売買を成約させられるよう動くべきです。当社でもできる限りのサポートを行いますので、ぜひご相談ください。

いわゆる「中古戸建（「古家付土地）」での売却です。もっとも大きなメリットは手間がかからず、費用もかからないこと。リフォームや解体にかかる費用は、買主様のご負担となります。

ただし、こうした工事費がかかる分、売却価格は安くなりがちです。手間と持ち出しの費用を差し引いて、納得できる価格であればぜひご検討ください。

建物を解体し、「更地」の状態で売り出す方法です。メリットは、建物をそのままにした状態よりも高く売り出せること。また、買主様が見つかるのも早い傾向にあります。

一方、解体には時間と費用がかかります。加えて、更地の状態で翌年の1月1日を迎えると、固定資産税・都市計画税が高くなります（住宅用地の特例）。土地に対する需要やタイミングを見計らいながら、慎重に決断しましょう。